2016年05月26日

最新土地情報40・41



種別 売土地 物件番号 No.000040
最寄駅 掛川駅
土地価格 A区画:1,259.1万円
B区画:1,273.5万円
物件所在地 掛川市清崎
交通 JR掛川駅 徒歩20分
土地面積 A区画:203.06㎡(61.42坪)
B区画:205.29㎡(62.10坪)
建物 構造・規模
建物面積
間取内訳
土地権利 所有権 地目
都市計画 非線引き 用途地域 第2種中高層住居専用
建ぺい率 60% 容積率 150%
現状 畑のため、樹木処分費(売主負担) 地勢 平坦
駐車場 引渡日 相談
築年月 環境 B区画:角地
接道状況 A区画:西側幅員6.0mに約11.3m接道
B区画:西側幅員6.0mに約9.1m接道、北側幅員6.0mに約15.7m接道
設備 A区画:上水道引込あり、下水道引込なし、都市ガス引込なし
B区画:上水道引込なし、下水道引込あり、都市ガス引込なし
備考 建築基準法22条区域
農地法5条許可申請を要する。
東側水路へのがけ条例検討を要する。
学区:中央小学校、西中学校

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道路条件を活かした家づくり

土地の条件を決める際に悩む事。

「日当たり良好物件」・・・日当たりってどうやって見るの?

「南側道路,角地」・・・家ってどんなのが建つの?

これらの条件って家づくりと関係してくる事なので

土地を見ただけではパッとイメージが沸きませんよね。


価格が高く、日当たりの良い 南側道路


minamiiri.gif

南に道路があると家を南に寄せても、道路には何も立たないので
「日当たり」が良くなります。

なので必然と土地へのイメージが良く、坪単価も上がります。

minamiiri-model.jpg

建物計画はどうでしょう?

大きな土地を除けば、南側に駐車場や玄関がくるパターンが多いといえます。

そして玄関、居室の大きな明かり取り窓がたくさん外観に見えます。


モデルハウスのような外観ができる 北側道路

kitairi.gif


北に道路があると駐車場が北にきて家が南へ押されます。

南隣の家との間隔が寄りすぎると建てる家の日当たりに影響しますので
間隔を一定以上空けるようにしましょう。

※寸法は立地条件、建物計画によりますので、ご相談ください。

なので南側道路よりも制限が厳しい分、坪単価も下がります。

kitairi-model.jpg

建物計画はどうでしょう?

各居室は日当たりの良い南側や東西側から光を採り入れ、

北側には窓が集中しませんので、とてもシンプルな小窓ばかりで

チラシやカタログで見るような「外観」の良い家となります。

さらに

玄関も北へ配置されるので南に居室が広くつくれたり、
別室までつくれたりします。


土地条件を逆手に
家計画でおしゃれな家を作ってみてはいかがでしょうか。

ユーアイホームでは土地探しも家づくりもお手伝いさせていただいております。

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