2015年09月25日

【コラム】 住宅の価格 と 坪単価

坪単価いくらですか? は参考になりません

キーワード『坪単価』とは・・・
家の価格延べ床面積(全階の床面積)で割った値をいいます。

ここでは現代で主流の㎡(平方メートル)ではなく、畳2帖(約1.82m×1.82m)を1坪とした、坪で計算します。


よく、お客様は営業さん、スタッフさんに「坪単価いくらですか?」と聞かれますが、これはスタッフも困る質問なのです。

なぜかというと、家の価格って会社ごと違うんです。



家の価格はどこまででしょうか?

こちらの資料は一般的なハウスメーカーで見る一例で、

住宅会社と2500万円の契約を交わした場合の内訳です。

kouji-syurui.jpg

※ 補足説明

建物本体: 基礎から屋根まで、キッチン等水回り等含みますが、太陽光は別になります。

地盤改良: 地盤調査費+改良が必要な場合はその分かかります。

電気水道: 家から電線まで、水道本管までつなぐ工事です。

外構: お庭、駐車場、塀やポストの工事です。

インテリア: 照明、カーテン、エアコンの工事です。

アンテナ: TVアンテナをつける工事です。

解体: 建て替えの場合の工事です。更地でも整地が必要な場合があります。

確認申請: 建物を建てる許可を官庁に提出する書類作成・提出の代行費用です。

管理費: 設計管理費・現場管理費は工事価格とは別に切り離さないといけない規則です。



さて、家の価格はどれですか?もしくは、全部という方もいらっしゃるのではないでしょうか?



(例1)建物本体のみで40坪の家の場合   2000万円 / 40坪 = 50万円 / 坪

(例2)総額で40坪の家の場合   2500万円 / 40坪 = 62.5万円 / 坪



安くアピールしたい会社や営業マン、チラシ広告は建物本体だけを坪で割っている可能性も考えられます。

なので、

せっかく聞いたとしても、会社によって、人によって計算(家の価格)が異なりますので比較の基準がありません。



でも、なぜこんな内訳があって坪計算にいれない会社があるのかといえば

建てる敷地によって価格が違うからです。

地盤の良し悪し、道路までの水道管の長さ等敷地によって変わるものはたくさんあります。




※また、それは税込、税抜きどちらでしょうか。

2000万円で8%違うと160万円、つまり40坪で4万円 / 坪にもなります。

同じ価格同じ大きさでも価値観が違う!

坪単価30万円ですよ!と聞いて、すぐに契約を済ませた方が
いざ、フタをあけたみたら「こんな弱そうな構造・安そうな仕様だから30万なのか」という話もよくあります。

結局、追加契約で坪60万円になっちゃって、これならもっと他の会社も見ておくんだった!
と、契約してから会社を疑い始めてしまうお客様もいます。
中には、契約金100万円を捨ててまで他社に乗り換えたいというような方も来ました。


同じの8.5帖大きさの家で同じ坪40万円の家なのに価値が違うと思いませんか?
tubotanka.jpg

どんな設備や材料が坪単価に含まれているのでしょうか?

材料はどうでしょうか? → 柱の本数、壁の長さの決まり
設備はどうでしょうか? → キッチンの大きさ、窓の大きさ、窓の標準枚数
家の形はどうでしょうか? → 形が真四角かデコボコにできるか

せっかく坪40万円という気持ちでいたのに真ん中の家だったら変更(追加)ばかりでガッカリですね。
下の家のような複雑なつくりは、材料の増加や手間がかかり、原価が高くなるため、通常の価格ではできない会社が多いと思われます。

なので、単価と坪数が決まっているからといって価格はまだ決まりません。

価格には必ず理由があります。
ざっくりしたお話よりも楽しくじっくり家を考えながら、時よりお財布と向き合っていただけたら幸いです。


また、余談で、先ほど管理費という言葉がでましたが、
現場での諸経費は建物本体価格に含まれている場合が多くあります。

しかし、60坪の家をつくるからといって管理費(設計料・監督料)まで30坪の2倍にはなるとは限りませんよね?


このページを見られた方はこちらのページもチェックしています

【コラム】どっちが得?

家づくりの流れとポイント

2015年09月09日

100%天然!スイス漆喰 カルクウォール

漆喰と珪藻土の違いは何でしょう?

『珪藻土(けいそうど)』

珪藻(植物性プランクトン)が海や湖で水底に沈殿すると分解され、二酸化ケイ素を主成分とする珪藻の化石からなる岩石です。

また、珪藻土は水に溶けやすく、内壁のみに使われています。

表面はもろく、触るとはがれやすいです。

『漆喰(しっくい)』

海棲生物(サンゴ虫類や紡錘虫類(フズリナ))が堆積して形成されたもので、石灰を主成分とする化石からなる岩石です。

しかし、そのほとんどが近年は輸入品で、化石成分も30%程しか含まれていません。

日本では古来からお城の壁等、平らに仕上げる土壁に上塗りする左官工事で使われる文化が広まっていました。水にも強く、外壁、内壁ともに使われています。

表面は強く、触れてもはがれにくいです。


100%天然スイス漆喰 カルクウォールとは?

calkwall.jpg

『スイス漆喰 カルクウォール』

原料となる天然成分の石灰岩が100%の漆喰で、アレルギーを引き起こす合成樹脂などの化学成分を全く含まない、健康に良い、スイスの伝統製法により作られる無機質の自然素材の漆喰です。

大きな特徴として

・殺菌、防カビ作用があります。

強アルカリ性なので、菌が育つ環境ではなく、死滅します。

・汚れを自ら洗浄、匂いを脱臭、分解します。

小さな汚れや、匂いは自己の性質によって、自己洗浄で色は白くなり、匂いは吸着します。

※性質上落ちない汚れや傷等もございます。

・メンテナンスが楽です。

漆喰への落書き等は簡単に消せます。また、変色した場合も漆喰を上塗りすれば白さが戻ります。

漆喰は空気中の二酸化酸素を吸収し、石化するため、年々白く硬くなります。なので、100年の耐久性があるとも言われています。

色は白だけでしょうか?

calkwall-color.jpg

石灰が白色なので、ベースは白色になります。

ただし、そこにウラと言われる漆喰の着色料を混ぜることで色を変える事ができます。

色の濃さの調整はウラの量が多いほど濃い色ができあがります。

  1. ホーム
  2. 2015年08月«2015年09月»2015年10月