2015年08月26日

最新土地情報35


種別 売土地 物件番号 No.000035
最寄駅 掛川駅
土地価格 1,693.56万円
物件所在地 掛川市長谷2丁目
交通 天竜浜名湖線 西掛川駅 徒歩11分
土地面積 254.50㎡(76.98坪)
建物 構造・規模
建物面積
間取内訳
土地権利 所有権 地目
都市計画 未線引き 用途地域 第2種中高層
建ぺい率 60% 容積率 150%
現状 樹木有り 地勢 高低差少し有り
駐車場 引渡日 相談
築年月 環境
接道状況 南側幅員12mに約12.4m接道
設備 水道宅内(引込なし)、汚水・公共下水(宅内引込なし) ガス(プロパン)
備考 地区計画有り 農地法5条許可申請要す 建築基準法22条区域
水道引込費用買主負担、都市ガス希望の場合は中遠ガスと要相談
学区:掛川第2小学校、西中学校

過去に家の計画があり、外構のブロックを既に施工しており、
東西隣地境界土留め施工済み、敷地内高低差部分施工済みです。
駐車計画などそのまま利用いただけますと、お得な物件です。

この土地での建物プラン例

吹抜けのある 4人家族の住宅

延べ床面積:116.75㎡(35.31坪)
1F床面積: 61.00㎡(18.45坪)
2F床面積: 55.75㎡(16.86坪)

nagaya2-model.jpg
※間取りのイメージです。

nagaya2-madori1f.jpg
1F:LDK(14.8帖)、和室(5.4帖)、浴室、トイレ、洗面、土間クローゼット

nagaya2-madori2f.jpg
2F:子供室(6.35帖)、子供室(5.89帖)、主寝室(7.41帖)、書斎、吹抜け


参考例なので、変更等可能です。詳細、価格等はご相談ください。

ユーアイホームも是非ご検討ください。
問合せはこちら

2015年08月20日

後悔しない家づくり ~住宅ローンのしくみ~

銀行はいくらまで貸してくれるのでしょうか?

キーワード『返済比率』とは・・・
債務者の年収に対して年間ローン返済総額(住宅・車ローン、クレジット等)の上限。
つまり、割合(%)のことをいいます。


税込年収返済比率年間返済上限額年数30年間の返済上限額
0~299万円×25%=0~75万円×30年=0~2,250万円
300~499万円×30%=90~149万円×30年=2,700~4,470万円
500~799万円×35%=175~280万円×30年=5,250~8,400万円

bank.jpg 【例】年収400万円の人は 
年間で年収×30%の120万円を超えて返済をしてはいけません。
(生活を圧迫して返済することができないと銀行にみなされています。)

30年間返済すると総額3,600万円返済できる人だと、銀行が判断します。

ただし、返済には金利が含まれます!
※ ここでの金利は商品金利(割引済みの金利)ではなく、
「審査金利」と言われ、一般にはその月の「基準金利(割引前の金利)」を言います。

金利2%で2,700万円、金利2.5%で2,530万円の借入上限となります。

住宅以外のローンがある人はどうなるのでしょうか?

『返済比率』には住宅ローン以外も含まれますので、車のローン等ある方は注意が必要です。

大事なポイントを言ってしまうと、先にローンを返してしまうのが鉄則です!

銀行は一般に審査段階での返済能力しかみてくれません。
もうすぐ返済できそうといえど、残念ながら債務扱いに変わりないのです。
しかしながら、稀に相談できる場合もあります。

おさらいも兼ねて計算です。


【例】年収400万円で車ローンを毎月3万円返している人は 
年間で年収×30%の120万円を超えて返済をしてはいけません。

ここで車のローンが関係します。

年間120万円のうち、車で36万円(3万円×12ヶ月)を使ってしまっているため、
残りは年間84万円です。

30年間返済すると総額2,520万円返済できる人だと、銀行が判断します。

ただし、返済には金利が含まれます!
※ ここでの金利は商品金利(割引済みの金利)ではなく、
「審査金利」と言われ、一般にはその月の「基準金利(割引前の金利)」を言います。

金利2%で1,890万円、金利2.5%で1,770万円の借入上限となります。

※ 金利の計算でお困りの方はスタッフまでお問い合わせください。

車のローンがない【例】の方(払い済みの方)が1,000万円近く借入が増えましたね。

家と車を同時に買う場合にもご注意ください。

ローンの借り入れって増やせないのでしょうか?

bank2.png 近年の住宅ローンには様々な組み方があります。

・夫婦連帯債務型・・・夫婦の収入を合算して借りる住宅ローン

・親子リレー型・・・親を保証人にして借りる事ができるローン

ローンの組み方はご家族の構成や住まい状況、収入等により様々異なります。

詳しくは計画が進む中で審査に必要な図面や見積もりを持って銀行へご一緒し、お客様に合ったローンの組み方を一緒に考えていきましょう!

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【コラム】どっちが得?

家づくりの流れとポイント

2015年08月19日

見学会を開催しました

こちらのイベントは終了いたしました。たくさんのご来場ありがとうございました

場 所: 掛川市下垂木
日 時: 平成27年12月19日(土)20日(日) AM10:00~PM4:00
内 容: 「子供が大きくなるまでは1Fで何でもできてしまう間取りがいいな」と考えられている方は多いと思います。
今回の現場は、そんなお施主様の希望が実現した住まいです。
しかも、リビングにはお子様と一緒に楽しめる工夫がいっぱいあります。

多くのハウスメーカー・工務店を見た中で選んでいただいた住まいをぜひご覧ください。

↓画像をクリックすると拡大したPDFが開きます。
チラシ

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