2009年11月30日

完成見学会開催しました。

開催予定の見学会はこちら

総合住宅展示場に建っているハウスメーカーのモデルハウスは、豪華に建てられており、なかなかお客様の家づくりの参考になるものではありません。

だからこそ当社では、実際に当社で建てていただいたお客様のお宅をお借りして、見学会を開催しているのです。

実際に人の住む家を確認することで、きっとあなたの住まいづくりは成功するでしょう!

次回の見学会会場はこちら



終了いたしました。たくさんの方のご来場本当にありがとうございました!!
場 所  掛川市青葉台 K様邸
日 時  9月22日(土) 23日(日) 10:00~17:00
内 容  現場比較見学会
建 物  吹付断熱の家 4LDK 32坪 木造2階建て 在来工法
特 徴  ユーアイホームは、命と財産を守る住まいにこだわり、地震にも強い安全な住まいをお届けしております。また快適性という部分で、吹付け断熱を使用しているので、光熱費をグッと抑えることができちゃいます。

後悔しない土地探し 大事なポイント

tochi-risou.png理想をかなえてくれそうな工務店は見つかりそうだ!
では、次に必要になるのは? もちろん、建てる土地(敷地)です。

良い土地をみつけるというのは、いい家を建てる事と同様に難しいです。
不動産屋さん、地主さんのだれがもっているのか、今売っているのか等たくさんの条件が絡んできます。それでも・・・

100%理想の土地を見つけたい!条件は全部かなえたい!でも・・・
誰しもが考えている事なので、まずはしっかりとした情報収集が大事です。


tochi-genzitsu.pngしかしながら、100%条件が揃った土地を探すのは至難の業です。

100%とは言わず80%、いや、70%くらい!?

少しでも条件がお客様の理想と合えば、それは十分に良い物件かもしれません!

土地は同じものが2つと存在しません。買い逃したら最後です。

そのために、ひとつアドバイスをするとすれば

優先順位をしっかりつけるということです。

(例) 少し理想より学校と遠いけれど、価格が●●●万円安いならこの物件にします! 
      ⇒ こちらのお客様は距離よりも安さを選ばれました。

それくらいの気持ちの余裕を最終的に頂けたら幸いです。

ポイント 条件にはしっかり優先順位をつけましょう!

後悔しない土地探し ~優良物件が見つからないのはなぜ?~

ところで、良い土地情報は、インターネットや住宅雑誌、いろんな情報がを探してもなかなか皆さんの手には届きません!

なぜでしょうか?

実は、不動産の商売方法に理由が隠されているのです。

そこで、不動産会社が教えてくれない不動産業界の仕組みを特別みなさまに公開しましょう!

hudo-san.jpgよく不動産取引は、両手・片手の商売に例えられます。

「片手の商売」というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方から手数料をもらうことをいいます。

「両手の商売」というのは、売主(地主さん)からも買主(皆さん)からも双方から仲介手数料をもらうことです。

【豆知識】 「アンコ」といって中間また別の業者が間に入り、売主もしくは買主からの手数料を業者間で頭割りすることもまれにあります。

つまり、
不動産会社の都合で、儲かるのは当然「両手の商売」になりますね?


ポイント① 不動産会社さんは自分で買い手と売り手を見つけたい。


なので、売主さん(地主さん)から土地や住宅を「売りに出して下さい!」との依頼を受けると、

その不動産会社はその「物件情報」などをできれば他の同業者には公開しないで自分だけで買い手を探し、売ってしまいたいわけです。

優良物件はどうなりますか?

そうです!希少物件として不動産会社さんが隠し持ち、出回ってきません。


ポイント② 不動産会社さんは有力情報を市場に出したくはない。

また、不動産会社の営業で一番苦労するのは、

「物件情報」の収集です。売る物件がなければ商売はやっていけません。 

そこで、「当社でも紹介させていただける物件ございませんか?」と他社の同業者(不動産会社さん)に聞いたりして情報を探し、共有し合うわけです。

中には他社の情報メインで不動産業をしている業者さんもいます。大手で情報持っている会社さんの大半は他の会社さんが売っている物件なんていう場合も多くあります。


ポイント③ 情報を出したくない者同士が情報を共有 → 市場に出るのは並情報

そう簡単に有力情報を手にすることはできないので、

大切なのはやっぱり個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。


結果として、土地をお求めの「お客様」は
こうした隠れた情報を手にするためには、「強力なパイプ」を持つ地元工務店や住宅会社を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかありません。


ポイント④ 有力情報を得るには強力な人脈や経験・知識も必要になる。

ユーアイホームでは家を建てるプロとして住まいのご提案はもちろんのこと、土地売買専門スタッフがおりますので地元不動産会社さんと連携を取り合い、土地探しからトータル的にサポートをさせていただいております。

少しでも条件の良い土地を購入していただき、その上でもしご縁があればユーアイホームも候補としてご検討いただければ幸いですが、土地のみのご相談でも喜んでお受けいたします。


ポイント⑤ ユーアイホームには経験豊富な土地専門スタッフがいる。

もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。

不動産会社が教えてくれない、”決して失敗しない土地選びのコツ”をお教えいたします。

後悔しない資金計画 ~ 住宅ローンを学ぼう! ~

家づくりで大切な事はなんでしょうか?どうせなら安い方法でローンを借りたい!
ただし、いざとなったらみなさん不安に負けてしまうようです。


そこで今日は住宅ローンを身近に感じていただいて、 みなさまにとってお得な資金計画を考えていきましょう。

ポイント① 金利は日々動いている!

家を建てたことのあるお父様、お母様に聞いてみてください。「家を建てたころって金利いくつくらいだった?」
おそらく3~4%という数字が返ってくるのではないでしょうか。

【2500万円ローン 35年返済 で比べてみましょう】 
金利月々の返済額返済総額金利1%との差額
1%70,571円29,639,780円-
2%82,815円34,782,404円5,142,624
3%96,212円40,409,090円10,769,310
4%110,693円46,491,248円16,851,468

↑ たった1%で月々1万2千円の差が出ます。
これを見れば、金利がいかに大事かという事に気づいていただけたのではないでしょうか。

ポイント② 金利は日々動き、まさに今が激安時代!

金利1%は2%よりも500万円のお得!(2500万円借入・35年返済の場合)
貯めるがお得? 先に借りるがお得? 『誰とく レース』
頭金がないので、貯めるまで待とうという考えの方が多いようです。
そこでこんな比較をしてみました。


同い年の3人がそれぞれ家づくりの計画を始めます

<条件>

予算は2500万円 定年の65歳までにローンを完済を目指します。
※金利が5年後に1%から2%に上昇したとします。

Aさん30歳 5年間貯金しよう(持家)
Bさん30歳 5年間貯金しよう(賃貸:家賃5万円/月)
Cさん30歳 今すぐ建てよう

※ 土地の話は一旦抜きにして、差が出にくいように比較します。

パターンAさんBさんCさん
貯金予定額
5年間
300万円
毎月貯金5万円
300万円
毎月貯金5万円
0円
ローン開始
ローン利用額2200万円2200万円2500万円
返済期間30年
35才~65才
30年
35才~65才
35年
30才~65才
金利2%
※1%上昇(5年後)
2%
※1%上昇(5年後)
1%
家賃なし300万円
毎月5万円
なし
ローン支払額
月々
92,404円92,404円70,571円
ローン支払額
総額
33,265,614円33,265,614円29,639,780円
35年間の
総支払額
33,265,614円
(貯金+ローン)
39,265,614円
(貯金+家賃+ローン)
29,639,780円円
(ローンのみ)

今回のケースでいうと
Cさんは最初の5年間で
2,500万円あった借入の元金残高が2,194万円になっていました。

そう考えると・・・あれ?おかしいですね
2200万円借り始めたAさん、Bさんより借入が少なくなっています
がんばって貯めていた時にAさん、BさんをCさんが追い越しました!

さらに、CさんはBさんより総額で1,000万円もの得をした事になります

ページの前半の話では金利1%だけでは500万円のお得でしたね?
ということは、返済期間5年早めただけでさらに500万円の得になったという事になるのではないでしょうか。
事実、300万円は家賃なので捨ててしまっていると同然ですが、それでも200万円の差がでました。

ポイント③ 返済期間を長くして返済を分散する事は家計に優しい!

家作りで重要視すべきポイントは、きちんとした資金計画を立て、後悔しないために“ご自分達に合った“住宅ローン”を組むことなのです。

住宅ローンはお勉強なしでは得はできません!

しかし、ローン計画もお客様の家族構成や勤務状況により様々なパターンが考えられます。
下記の問い合わせよりアクセス頂き、ご相談いただか、ローン勉強会へ参加される事をおススメします。
本を読むよりも、足を運んで短時間で解決しましょう。

ユーアイホームではお客様がお得にできる事を探し、お手伝いいたします。

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